うまく活用できていない空き家・空き地をお持ちではありませんか?

あなたにとっては悩みのタネの空き家を「ぜひ借りたい!使いたい!」という人が大勢います。



空き家放置で
 
税金リスク

平成27年5月に空き家対策特別措置法が施行されました。国土交通省の定める「特定空き家」の条件に当てはまると見なされ、市町村から「勧告」を受けた場合には、これまでの6倍の固定資産税等を納めなければならないケースも。



維持管理には
 
お金と労力が

人が住んでいない住居は驚くほどのスピードで劣化が進みます。虫食い、雨漏り、屋根瓦の剥離、雑草や樹木の手入れなど定期的に現地を訪れなければ維持管理は困難です。遠くて面倒だからと放置すれば、通行人にケガをさせたり、治安の問題につながりかねません。



思い入れのある建物を
 
壊すのは残念

実家など思い入れのある場所が解体されることは心のより所を失ったような喪失感のような精神的苦痛を伴うこともあります。できれば建物を残したまま、新しい人に大切に活用してほしいというのが所有者の本音です。

他の不動産業者に断られた
こんな物件もおまかせ

一部が壊れている

瑕疵担保責任のリスクが高い空き家は不動産業者がが取扱を見合わせがち。しかし、ハロー!RENOVATIONではこうした現況をしっかりと報告したうえで、リノベーションして使いたいという方を集めることができます。

市街化調整区域の物件

市街化調整区域にある物件は、建物を取り壊しても新しく建築ができません。ハロー!RENOVATIONでは今ある建物を壊さずリノベーションして再利用する前提ですから、市街化調整区域に建つ空き家もご掲載いただけます。

売値が安い物件

不動産業者の収益となる仲介手数料は、取引価格に応じた一定割合で決まっています。売値や家賃が極端に安い物件は、不動産業者にとって手数料以上の労力を伴うため、取り扱わないというケースも多いのが現状です。ハロー!RENOVATIONは仲介手数料を主たる収益としないため、安い売値・賃料の物件でも喜んでお取り扱いさせていただきます。

ハロー!RENOVATIONとは?

「ハロー!RENOVATION」は全国の空き家・遊休不動産を有効活用するための、みんなのプラットフォームです。
物件オーナーさんにこんなメリットがあるサイトです。

◯物件登録は無料!
◯広告費ナシ!
◯空き家・遊休不動産の活用アイデアを募集できる!
◯借り手を選べる!

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どんな人が借りるか
分かるって安心

あなたの空き家・遊休地の借り手は、ハロー!RENOVATIONで「プロジェクトリーダー」と呼ばれる人々です。 彼らは「こんな事業・活動をしたい!」という計画と意欲を持っており、あなたの登録した物件に対して活用プランを提案してきます。ハロー!RENOVATIONでは、サイト上でオーナー、プロジェクトリーダーおよびさまざまなサポーターの人々がコメントを投稿して会話できる他、気になる活用プランを示してきたプロジェクトリーダーとは、希望すれば実際に会うことも可能です。借り手の人柄やプランの信頼性など、事前によく理解した上で貸すことができます。 プロジェクトリーダーおよび活用プランの検討・選定、面会を含むコミュニケーションのアレンジなどは、ハロー!RENOVATION事務局の担当スタッフがしっかりとサポートします。

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メディア掲載

朝日新聞

(朝日新聞に掲載されました。)

神奈川新聞

(神奈川新聞の空き家問題特集に掲載いただきました。)

物件ファン

(物件ファンに代表福田のインタビューとともにご紹介していただきました。)

健美家

(不動産投資のWEBメディア健美家でご紹介いただきました。)

物件の掲載イメージ

たくさんの物件写真と
丁寧な解説で魅力をご紹介

掲載写真数は20枚以上も可能。外観・内観や周辺環境、付帯設備などたくさんの魅力を画像で伝えましょう。もちろん図面も掲載できます。また、物件記事は利用者の興味を引くインパクトのあるタイトルを編集部からご提案させていただきます。

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賃料や売買価格は
オーナーの希望どおり

基本的に賃料、売買価格ともにオーナーさま自身のご希望どおりに掲載させていただいております。事業内容によって価格を提示したい、事業者と話し合いのうえで価格を決めたいという場合は「相談」と掲載することも可能です。

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物件オーナーの
"想い"が掲載できる

普通の物件サイトでは、オーナーの思いや要望は借り手に伝わりませんが、ハロー!RENOVATIONでは、「FROM OWNER」というコーナーで、掲載にいたった経緯や”こんなアイデアを応募してほしいです”という要望を掲載することができます。

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コメント機能で
コミュニケーション

各物件ごとにコメント機能(掲示板のようなもの)が設置されています。物件オーナーの方も借り手候補(プロジェクトリーダー)の方も様々な立場の方が等しくコメントしてアイデアや意見を言い合うことができます。「このアイデアは受け入れられない」という時には、オーナーがコメントすることで議論を軌道修正することもできます。オーナーと借りてが事前に十分コミュニケーションを取り、どんな使われ方をするのか理解した上で判断をすることができます。

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物件掲載までの流れ

まずは、ページ最下部のご登録フォームから物件情報をお送りください。

物件の内容を確認、物件調査、条件の整理を行って、ハロー!RENOVATIONに物件を掲載します。ご相談から概ね1ヶ月を目安とお考えください。

ハロー!RENOVATIONは、一般的な不動産物件サイトとは異なり、使い方のアイデア募集、買主・借主候補によるプロジェクト登録と決定を経て契約し、プロジェクトリーダー(買主・借主)による資金調達を経て、決済に至ります。一般的な不動産取引よりも時間がかかる可能性があることをご了承ください。

原則、6ヶ月間はハロー!RENOVATIONのみでの売却活動・賃貸活動にご協力をいただきます。掲載期間中の他者への売却・賃貸はできません。

事業用OKにすることで
活用チャンスが広がります。

例えば一般的な賃貸では不利な条件、思い当たりませんか?

◯駅から遠い
◯生活環境が不便
◯人気の町ではない
◯建物・設備が古い
◯物件が大きすぎる・特殊

住居専用ではなく、「住居兼事業」「事業用」も許容することで、あなたの空き家・遊休不動産の活用の幅がグンと広がります。なぜなら今、こんな借り手が増えているんです▼

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空き家を借りたい人たちの声

 

地域に開かれたカフェをやりたい

住みながらゲストハウスを開業したい

住宅街で自家焙煎コーヒーと焼きたてパンの店を開きたい

のんびりした環境の場所にシェアオフィスがほしい

ものづくりしている人が集まるシェア工房を作りたい

地域の子どもの学び舎をやりたい

世代を超えて人が交流できる場を作りたい

 
 

情熱、バイタリティ、情報発信力のある借り手が、あなたの空き家を待っています!


ハロー!RENOVATIONを運営する株式会社エンジョイワークスが主催したイベント「そんな物件ねーよ!をつくる会議」の様子


「ゲストハウスをやりたい人養成講座」の様子

Before After事例

ハロー!RENOVATIONを手がけるエンジョイワークスがこれまでに行ってきた空き家のリノベーション事例です。

<Before01>使われなくなった人力車倉庫

 

<After01>おしゃれなホステル

 

<Before02>廃業した魚屋さん

 

<After02>かわいらしいカフェ

 

<Before03>築30年以上のビル

 

<After03>海辺のサテライトオフィス(シェアオフィス)

 

<Before04>廃工場

 

<After04>個性的なクリエイターが集まるシェアアトリエ

 

リノベーション費用負担ゼロ!

空き家を売ったり貸したりする前には補修が必要で数百万の費用がかかる...なんて思っていませんか?

ハロー!RENOVATIONでは、その心配はありません。
基本的には物件オーナーではなく、物件を買う側(借りる側)であるプロジェクトリーダーがリノベーションを行う前提です。つまりそのままの状態で掲載することができます。
 
元々の素材はすばらしいけれど、汚くなっている、などといった“リノベーションのしがいがある”物件のほうが、かえって人気になることもあります。

 

 

リノベーションには専門的な知識が必要となりますが、その部分に関しては運営元のエンジョイワークスや、ハロー!RENOVATIONに登録しているプロフェッショナルがサポートいたします。

また、一般の登録会員らもサポーターとしてDIYワークショップイベントで壁塗りや床張りをお手伝いするなどして活躍してくれます。

 

運営会社について


 

株式会社エンジョイワークス

 

鎌倉・逗子・葉山の湘南エリアで不動産や設計などまちづくりに関わる事業をしている会社です。
空き家をリノベーションした、カフェ、ホステル、シェアオフィスなどの運営も行っており、ノウハウを蓄積しています。
エンジョイワークス一級建築士事務所を併設しており、新築・中古物件のリノベーションも行っています。
自社のみならず、様々な外部連携(地元クリエイターらとのネットワーク等)をはかりながら、協業によって個性豊かなまちづくりを行っています。


所在地 〒248-0014 鎌倉市由比ガ浜 1-10-9
設立日 2007年11月29日
資本金 13,750,000円
代表者 福田 和則

物件掲載問い合わせ

空き家を所有されていて掲載をご検討中の方は、下記フォームに必要事項を記入して送信ください。
確認のうえ、担当者からご連絡差し上げます。
ご質問のみでもお気軽にどうぞ。